건설부에 따르면, 2분기 전국 아파트 재고가 40% 이상 증가했으며, 특히 고급 주택을 중심으로 가격이 대부분의 사람들이 감당할 수 없는 수준을 넘어섰다.
건설부의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 말 기준 부동산 재고는 25,294개 품목에 달했으며, 여기에는 토지 11,700필지, 단독주택 10,290채, 아파트 3,287채가 포함되었다. 전년 동기 대비 아파트 재고가 40% 이상 증가하며 가장 큰 폭으로 증가했고, 단독주택은 약 9% 증가했으며, 토지는 거의 변동이 없었다.
부동산 시장 조사 기관 세빌스 베트남에 따르면, 호치민시는 2분기에 약 5,400채의 아파트가 1차 분양(투자자 대상 매물)을 받았으며, 이 중 1,600채는 신규 분양으로, 나머지 매물의 70% 이상이 재고로 남았다.
올해 상반기 총 1차 분양 물량은 6,800채에 달했으며, 이 중 재고가 75%인 5,100채를 차지했다. 2분기에는 약 2,400채의 아파트가 성공적으로 분양되어 흡수율이 45%에 달했으며, 이 중 67%는 신규 공급 물량이었다.
전문가들에 따르면, "늘어난" 재고는 높은 매매가로 인해 실제 구매자와 제한된 자원을 가진 금융 투자자들이 감당할 수 없는 수준이다. S22M 새빌스 베트남 리서치 부서의 장후인(Giang Huynh) 이사는 높은 가격, 넓은 부지, 그리고 도심에서 멀리 떨어진 위치가 미분양 아파트 매매를 어렵게 만드는 주요 원인이라고 말했다. 많은 프로젝트가 실제 구매자와 투자자에게 적합하지 않은 반면, 시장은 고가 및 고급 부동산에 지나치게 집중되어 저렴한 부동산이 심각하게 부족하다.
부동산 재고 증가는 시장의 수요와 공급 불균형을 보여준다. 나이트 프랭크 베트남(Knight Frank Vietnam)의 가치평가 및 컨설팅 손호앙(Son Hoang) 부소장은 부동산 재고의 90% 이상이 중상급 부동산이며, 평균 가격은 평방미터당 약 9,100만 동이라고 말했다. 반면, 저렴한 부동산(평방미터당 5,500만 동 미만)은 10%에 불과하며, 주로 30억 동 이상의 대형 아파트가 중심이다.
밧동산(Batdongsan)의 설문 조사에 따르면, 현재 구매자의 약 80%가 새로 출시된 프로젝트를 우선시하는 것으로 나타났다. 이로 인해 기존에 출시된 상품이 주를 이루는 재고의 매력도가 점점 낮아지고 있다.
부동산 서비스 회사 CBRE 베트남의 보후인투안키엣 이사는 가장 우려되는 재고 유형은 이미 완료되었지만 소비될 수 없는 재고라고 말했다. 이는 기업에 직접적인 재정적 압박을 가하기 때문이다. 그는 "이러한 재고를 신속하게 처리하지 않으면 장기 부채가 되어 현금 흐름을 약화시키고 신규 프로젝트 실행 계획을 방해할 수 있다."라고 말했다.
분석가들은 유동성을 개선하기 위해 기업들이 저렴한 상품에 집중하고, 명확한 법적 지위를 확보하며, 구매자의 실제 니즈에 부합하는 입지를 우선시하는 등 전략을 조정해야 한다고 조언한다.
