노바랜드, 빈홈, 빈그룹, 캉디엔 등 주요 부동산 개발업체의 재고가 2분기에 전례 없는 수준으로 증가했으며, 전문가들은 이를 긍정적인 시장 상황으로 평가했다.
100개 이상의 상장 부동산 개발업체의 재고 합계는 531조 동(미화 201억 5천만 달러)을 돌파하며 연초 대비 11% 증가했다.
노바랜드는 역대 최고치인 150조 동을 기록하며 1위를 차지했다. 이 중 95%는 남부 동나이성의 아쿠아 시티, 호짬 노바월드, 호찌민시의 그랜드 맨해튼 등 건설 중인 토지와 프로젝트로 구성되었다. 나머지는 구매자에게 인도될 예정인 부동산을 포함한 완공된 부동산으로 구성되었다.
베트남 최대 민간 기업인 빈그룹(Vingroup)은 재고가 98조 6천억 동(VND)을 넘어서며 2위를 차지했다.
아세안증권(ASEAN Securities)의 분석 담당 부국장 응우옌 쫑 딘 땀(Nguyen Trong Dinh Tam)은 건설 중인 부동산이 개발업체 재고에서 일반적으로 가장 큰 비중을 차지한다고 말했다.
부동산 서비스 회사 DKRA 그룹의 투자 담당 이사 보 홍 탕(Vo Hong Thang)은 높은 재고 수준이 기업들이 제품을 시장에 출시할 준비가 되어 있고 프로젝트 실행을 위한 자금 조달이 용이하다는 것을 보여준다고 말했다. 그는 2022년에서 2024년 사이에 행정 승인 절차가 복잡해 재고가 많을 경우 위험할 수 있다고 말했다.
하지만 올해 당국이 병목 현상을 해소하여 많은 프로젝트가 진행될 수 있게 되었고, 공급이 증가했다고 덧붙였다.
올해 상반기 호치민시 당국은 571건의 중단된 프로젝트가 직면한 문제를 평가했으며, 보고서에 따르면 923헥타르 부지와 86조 8천억 동(VND) 규모의 63건의 프로젝트에서 문제가 해결되었다고 한다.
땀(Tam)은 대규모 재고가 평균 6.38%의 낮은 주택담보대출 금리와 맞물려 있다고 설명했다. 이는 2024년 말 거의 7%에서 하락한 수치로, 매수자와 개발사 모두에게 유리한 조건이라고 덧붙였다. 그는 높은 수요 덕분에 대규모 재고가 더 이상 위험 요소가 아니라고 말했다.
SSI증권은 상장 부동산 개발사의 2분기 순이익이 129.6% 급증했다고 발표했다.
법률 개혁, 중단된 프로젝트의 부활, 사회주택을 포함한 신규 인허가가 올해 공급 증가를 견인했다고 밝혔다.
