호치민시가 2026년 1월 1일부터 적용할 첫 번째 토지 가격표를 최종 확정했다. 구 빈증성 지역에서 최대 8배 넘는 폭등이 나타나는 등 대부분 지역에서 가격이 인상됐으나, 지역별 편차가 크다. 호치민시 인민의회는 26일 오후 회의에서 호치민시·빈증성·바리아붕따우성 3개 지역 통합 후 첫 토지 가격표를 의결했다. 이는 2024년 토지법에 따라 시장 원리에 맞춰 조정된 것으로, 2025년 말까지 적용되던 기존 가격표를 대체한다. 전체적으로 통합 전 각 지역 기존 가격표 대비 대부분 상승했으나 불균등하다. 구 호치민시 도심권은 소폭 인상된 반면, 구 빈증성과 바리아붕따우성의 급속 개발 지역은 큰 폭으로 올랐다. 구 호치민시 도심, 안정적 조정 구 호치민시 지역은 2024년 가격표 대비 계수 1~1.65배로 조정됐다. 최고가는 동코이·응우옌후에·레로이 등 중심 도로 ㎡당 약 6억8700만동으로 현재 가격표와 거의 변동 없다. 최저가는 티엥리엥 주거지역 ㎡당 약 230만동 수준이다. 몇몇 특례 노선 외에는 전체적으로 안정되거나 미미한 인상(약 2%)에 그쳤으며, 일부 생산용 토지는 투자 유치를 위해 오히려 인하됐다. 시 인민위원회는 “최근 수년간 가격을 시장에 근접
2,900헥타르 규모의 빈홈스 깐지오는 이미 토지 매입을 완료하고 대규모 개발이 진행 중인 반면, 8헥타르도 채 되지 않는 투티엠 에코 스마트 시티는 평방미터당 토지 가격이 2억 동을 넘어서면서도 개발이 정체된 상태이다. 호치민시 농업환경국에 따르면, 현재 호치민시에 토지 사용료가 10조 동을 초과하는 프로젝트가 두 건 진행 중이다. 그중 교외에 위치한 빈홈즈 그린 파라다이스의 크기는 약 2,900헥타르에 달한다. 한편, 도심 근처에 위치한 투티엠 에코 스마트 시티는 면적이 7헥타르 남짓에 불과하지만, 토지 가격이 평방미터당 2억 동을 넘어서 총 투자액의 최대 80%를 토지 비용이 차지할 수 있다. 토지 사용료가 가장 많이 부과된 프로젝트는 빈그룹이 호치민시 껀저에 개발되는 빈홈즈 그린 파라다이스로, 27조 동(토지 사용료 21조 7천억 동, 토지 임대료 5조 6천550억 동 포함) 이상을 납부했다. 이 금액은 호치민시 전체 토지 관련 예산 수입(약 80조 동)의 3분의 1 이상을 차지하며, 시 예산에 상당한 기여를 한 것으로 나타났다. 이 프로젝트는 약 2,900헥타르에 달하는 부지에 총 100억 달러가 투자되는 생태 관광 리조트 도시 모델로, 교외 지역에
투티엠 중심부에 위치한 이 세 가지 주요 프로젝트는 각기 다른 방향으로 나아가고 있다. 메트로폴 투티엠은 수백억 동에 달하는 가격으로 서둘러 완공되고 있으며, 엠파이어 시티는 토지 및 재정적 문제로 88층 타워 건설이 중단되었고, 롯데 에코 스마트 시티는 여러 차례 계획이 변경되었지만 아직 착공조차 하지 못했다.
내년부터 하노이와 주변 지역에 수만 가구의 신규 아파트가 쏟아질 전망이다. 그러나 고가 중심의 공급 구조로 인해 시장 흡수가 어려울 것이란 전문가들의 경고가 나온다. 실제 거래는 이미 감소세를 보이고 재고는 급증하는 등 시장 냉각 신호가 뚜렷하다. 흥옌성 반장군에 위치한 7개 타워 복합단지 프로젝트는 최근 수개월간 약 2000가구 이상의 예약을 받았다. 시장 조사 가격은 평방미터(㎡)당 약 6000만동 수준이지만, 실제 초기 분양가는 이보다 1000만~1500만동 높게 책정됐다. 38㎡ 원베드룸 아파트는 25억동부터, 투베드룸은 34억동을 넘는다. 이 프로젝트는 오션파크 2·3 메가 도시구역과 함께 하노이 동부 지역에 수만 가구를 공급할 예정이다. MIK그룹은 이 지역에 70개 동 3만5000가구 규모의 아파트 개발을 발표했으며, 다른 대형 개발사도 동부 두 개 대도시구역에 34개 동을 짓고 있다. 이 중 15개 동은 내년 착공해 2027년 인도될 계획으로, 총 공급량은 수만 가구에 달한다. 테콤뱅크와 마스터아이즈가 지원하는 시장조사 업체 원하우징은 2026년 하노이 신규 아파트 공급을 3만5000가구로 전망했다. 모두 마스터아이즈홈스, 선샤인, MIK 등
선그룹은 락치엑 스포츠 콤플렉스에 BT(Business Trust) 계약에 따라 145조 6천억동 이상을 투자하고, 그 대가로 호찌민시는 총 약 360헥타르에 달하는 4개 필지의 토지를 선그룹에 제공할 예정이다. 위 내용은 호찌민시 인민위원회가 민관협력(PPP) 방식으로 추진되는 해당 사업의 투자 정책 검토를 위해 시 인민위원회에 제출한 자료이다. 이 사업은 호찌민시 인민위원회의 관할 하에 있으며, 투자자로는 선그룹의 자회사인 붕따우 썬 컴퍼니 리미티드(Vung Tau Sun Company Limited)가 제안했다. 안칸구에 위치한 락찌엑 국립 스포츠 단지는 186헥타르가 넘는 면적에 약 145조 6290억 동의 총 투자액으로 조성될 것이다. 이 프로젝트는 다양한 기능 구역으로 구성되어 있으며, 주요 시설로는 6만 5천~7만 5천 명을 수용하는 경기장, 약 1만 8천 석 규모의 아레나, 수영, 테니스, 다목적 스포츠 등을 위한 센터를 갖춘 문화 및 스포츠 단지가 포함된다. 또한, 이 프로젝트에는 선수와 코치를 위한 도시 공공 서비스 공간, 광장, 스포츠 병원, 컨벤션 및 전시 센터, 녹지 공간, 수경 시설 및 공공 경관, 기술 기반 시설, 내부 교통 시스템
3세기 전, 껀저는 모래톱, 충적 평야, 울창한 숲, 그리고 강한 조수가 어우러진 전략적 요충지로서 밖으로 향하는 관문이었다. 중국, 일본, 그리고 서양 상선들이 사이공 강과 쫄론으로 들어가기 위해 반드시 거쳐야 했던 곳이었다. 상업의 관문이자 군함과 해적의 침입으로부터 도심을 보호하는 전략적 방어선 역할을 했던 껀저는 중요한 상업 전초기지였다. 20세기에 들어서면서 껀저라는 이름은 '죽은 땅'이라 불리는 염수 맹그로브 숲, 삭 숲과 연관되게 되었다. 삭 숲은 강과 운하, 진흙탕 늪, 그리고 전쟁 중에 뿌려진 화학 독성 물질로 뒤덮인 험준한 지형이었다. 이러한 척박한 환경은 특수부대가 사이공 주변의 연료 저장소와 항구를 무력화시키는 데 이상적인 기지가 되었다. 평화가 회복된 후, 한때 황폐했던 이 땅은 재조림과 생태계 복원을 거쳐 마침내 유네스코 세계 생물권 보전지역인 깐지오로 지정되는 '녹색 허파'로 거듭나며 호치민시 도심 전체를 보호하는 역할을 하게 되었다. 한때 무역항, 전쟁터, 그리고 생물권 보전지역을 아우르던 숲과 바다의 땅, 껀저는 빈홈 그린 파라다이스 프로젝트를 통해 새로운 역사를 써내려갈 준비를 하고 있다. 한때 외딴 해안 지역이었던 이곳은 수
2025년 아파트 디자인 트렌드는 기능성 최적화, 유연성 증대, 그리고 편안한 생활 공간 조성에 중점을 둘 것이다.. 건축가 응우옌호앙쭈옹(25 DESIGN)에 따르면, 2025년 아파트 디자인은 더 이상 기존 공간에 가구를 배치하는 것에 그치지 않을 것이다. 현재의 트렌드는 사람과 자연의 조화를 통해 표현되는 연결성을 강조하며, 풍부한 에너지와 친환경적인 요소가 어우러진 조화로운 생활 공간을 추구한다. 현대 아파트 디자인은 각 가족 구성원의 습관과 선호도를 철저히 조사한 후, 실용적이고 심층적인 사고를 바탕으로 이루어져야 한다. 건축가는 의뢰인의 요구사항을 접수하면, 각 선택지를 신중하게 검토하여 가족의 생활 니즈에 부합하고 가족 간의 유대감을 강화하는 공간을 만들어야 한다. "제한된 아파트 공간에서 가족 구성원 각자의 필요를 충족하는 모든 편의시설을 통합하는 것이 생활 공간의 편안함을 결정짓는 핵심 요소가 된다. 잘 설계된 아파트는 또한 거주자들이 하루 일과 후 에너지를 재충전할 수 있도록 도와준다."라고 건축가 쭈옹은 말했다. 곡선을 활용한 아파트 인테리어: 둥근 가구, 곡선형 벽, 날카로운 모서리가 없는 가구는 공간에 부드럽고 매끄러운 느낌을 더한다.
하노이 부동산 시장에서 신규 아파트 분양 때마다 ‘수억~수십억 동 차익(프리미엄)’을 얹어 거래되는 현상이 반복되며 가격 거품과 투기 거래를 부추기고 있다. 최근 하동구(Ha Dong) 한 신규 아파트 단지(300여 가구)는 12월 말 분양 직후 ‘완판’을 선언했다. 두옹노이(Duong Noi) 동에 거주하는 투자자 투안 씨는 “밤새 대기했는데도 분양받지 못해 이제는 재판매 시장으로 눈을 돌렸다”고 말했다. 투안 씨가 문의한 2베드룸(111~135㎡) 아파트 호가는 위치에 따라 130~150억 동이였으며, 265㎡ 대형 평형은 300억 동을 넘겨 ㎡당 1억1400만 동에 달했다. 분양사 측은 “모두 팔렸다”고 밝혔지만, 중개인은 “2~4억 동 차익을 주면 구매 가능하다”고 제안했다. 이 금액은 계약서에 포함되지 않고 집주인에게 별도로 지급된다. 중개인들에 따르면 일부 물량은 개발사 임직원·관계자 몫인 ‘외교 배정’으로, 차익 외에 손으로 쓴 양도 계약서와 공증 절차를 감수해야 한다. 기존 입주민 재판매 물량도 차익이 수억 동에 이른다. “차익을 줄 줄 알았지만 액수가 너무 커서 이 프로젝트 투자를 포기했다”며 투안 씨는 “중개인들이 ‘물량이 얼마 안 남았다,
밧동산닷컴(Batdongsan.com)에 따르면, 바리아-붕따우 지역의 아파트 가격이 1년 만에 거의 50% 가까이 상승하여 도심 지역에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 바리아-붕따우 지역은 7월 1일 호치민시에 통합되었다. 밧동산닷컴은 이 지역의 평균 아파트 평당 가격이 현재 약 5,400만 동으로, 2024년 평균 3,600만 동에 비해 48% 상승했다고 보도했다. 이러한 상승률은 같은 기간 구 빈즈엉 시장의 평균 상승률인 약 30%보다 훨씬 높다. 현재 가격으로 볼 때, 바리아-붕따우 지역은 구 호치민시에 이어 남부 지역에서 두 번째로 아파트 가격이 높은 지역이다. 시장조사기관 아비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)에 따르면, 과거 바리아-붕따우 지역의 아파트 평균 가격은 현재 평방미터당 약 5,200만 동으로, 과거 빈즈엉(4,600만 동/m²)과 동나이(3,600만 동/m²) 지역 평균보다 높다. 한편, DKRA 그룹은 이 지역 아파트 평균 가격이 현재 평방미터당 3,800만 동에서 1억 2,700만 동 사이이며, 작년 최고가는 평방미터당 약 6,100만 동에 불과했다고 밝혔다. 붕따우 지역의 아파트 가격 급등은 특히 고급
하띤성은 6개의 주요 프로젝트 건설을 시작할 예정이며, 그중 4개는 빈그룹이 시행한다. 전국적으로도하띤성은 12월 19일 제14차 당대회를 기념하여 6개 프로젝트를 동시에 착공할 예정이며, 총 투자액은 128조 5520억 동이 넘는다. 이 중 1개 프로젝트는 성 예산으로, 나머지 프로젝트는 투자 자본으로 조달된다. 계획에 따르면, 빈그룹은 총 투자액 약 89조 동, 461헥타르 규모의 빈메탈 하띤 제철소, 총 투자액 8조 동, 84헥타르 규모의 끼찐 신도시(송찌동) 등 4개 프로젝트의 착공식을 개최할 예정이다. 400MW 용량에 총 투자액 17조 5,100억 동 규모의 키안 풍력 발전소와 500MW 용량에 총 투자액 22조 6,470억 동 규모의 에코윈드 키안 풍력 발전소가 12월 19일 착공된다. 이 네 개의 대규모 프로젝트는 모두 붕앙 경제특구와 하띤성의 새로운 발전 단계에 중요한 동력을 제공하며, 하띤성이 국가 전략 산업·에너지 중심지로 발돋움하는 데 기여할 것으로 기대된다. 한편, 하띤성은 탄센동에 총 투자액 3,050억 동 규모의 하띤 박물관 건설 착공식도 개최했다. 박물관은 약 2.28헥타르 부지에 4층 규모의 본관과 기타 부대시설을 포함하여 총
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UPDATE: 2026년 01월 21일 22시 06분
