최근 몇 년 동안 주택 가격과 소득 간의 격차가 확대되어 최고 소득층조차 주택을 살 여유가 없게 되었다.

 

2014년 저렴한 부문의 70제곱미터 아파트 가격은 전국에서 평균적으로 최고 소득층에 속하는 은행 직원의 6년치 급여와 거의 맞먹었다. 하지만 2023년이 되면 같은 직원이 같은 아파트를 사려면 9년치의 소득을 내야 했다. 고급 부문의 아파트를 사려면 이 수치가 14년에서 31년으로 뛰었다.

 

◆은행 직원이 70제곱미터 아파트를 사기 위해 저축해야 하는 연수입

 

▶ 아파트 가격 데이터 출처: 새빌스 베트남
▶ 브이앤익스프레스에서 계산한 은행 직원 평균 급여

 

평균 근로자의 소득은 2014년에서 2022년 사이에 연평균 7% 상승했으며, 이는 아파트 가격 상승의 절반에 해당한다.

 

부동산 컨설팅 회사 새빌스 베트남에 따르면, 저렴한 부문의 가격은 연평균 11% 상승했으며, 중간 및 고가 부문의 상승률은 각각 10%와 16%였다.

 

월 소득이 760만동으로 상승한 평균 근로자의 경우, 55제곱미터 아파트(시장에서 가장 작은 아파트 중 하나)는 현재 21~23년치 급여에 해당한다.

 

◆ 평균 직원이 65제곱미터 아파트를 위해 저축해야 하는 연수입

 

생활비 데이터베이스 넘베오(Numbeo)에 따르면 베트남의 주택 가격 대 소득 비율은 22.8로 동남아시아에서 가장 높다. 말레이시아의 두 배이며 일본, 싱가포르, 한국과 같은 일부 선진국을 능가한다.

 

이 비율은 2014년 이후 27% 증가했으며, 이는 주택 소유가 훨씬 더 어려워졌다는 것을 의미한다.

 

호치민시 은행 대학의 레끼엔꾸옹과 그의 공동 연구자들은 2021년 연구에서 "임금 성장을 앞지르는 부동산 가격의 급격한 상승은 불평등을 빠르게 확대할 것"이라고 말했다. 사람들이 임대료에 돈을 쓰면서 저축이 감소하고 점차적으로 주택 소유자가 될 수 있는 능력도 감소한다고 그들은 덧붙였다.