그랜트 손턴 베트남의 설립자 겸 선임 이사회 고문인 케네스 앳킨슨은 베트남의 그랜트 손턴 베트남의 설립자 겸 선임 이사회 고문은 VIR 신문에 베트남 세컨 홈 시장의 미래에 대한 자신의 의견을 나타냈다.
베트남은 지난 몇 년 동안 관광 산업은 가장 실적이 좋은 시장 중 하나였다. 베트남은 1월 동안에만 200만 명의 외국인 방문객을 받았다. 이런 관광객 증가의 많은 부분은 중국, 한국, 일본으로 그들은 입국 관광 시장에 50% 이상을 기여했다.
관광산업은 베트남 GDP의 10% 이상 기여했다.
외국인 직접투자(FDI)도 사상 최대치를 기록했다. 상위 5대 투자자는 중국 한국, 홍콩, 싱가포르, 그리고 일본으로 2019년에 5위를 차지했다. 이들 아시아 국가들의 FDI 흐름도 부동산 구매자들의 관심을 크게 증가시켰다.
외국인 주택 소유자는 귀국하는 비율을 나타내는 주요 요인이 될 수 있다. 태국은 방문자의 귀국율이 보통 70%에 가깝거나 그 이상이다. 그러나 베트남은 현재 귀국 비중이 다소 낮다.
그러나 베트남 부동산 시장은 매력적인 가격과 특히 1,900킬로미터가 넘는 해안선과 수많은 자연 그대로의 해변과 같은 놀라운 장소등 많은 것을 제공한다.
2015년부터 외국인은 부동산을 매입할 수 있지만 규제가 명확하지 않고 외국인에게 매각 허가를 받은 사업들은 아직 대부분 지역에서 명확하게 진행되지 않고 있다.
또한, 외국인 소유권은 각 개발의 30%로 제한된다. 그러나 이는 실제 부동산 권리증서를 요구하기보다는 장기 임대 계약을 통해 부동산 투자를 원하는 중국 등 아시아계 구매자들의 투자를 그만두게 하지는 않을 것 같다.
부동산 시장의 주요 동인은 특히 하롱베이, 하이퐁, 다낭, 푸꿕 등 해안 휴양지의 저렴한 가격과 접근성이다.
이 장소은 국제 공항이 있고 지역 항공편과 카지노가 증가하고 있다.
베트남의 집값은 고급 아파트의 경우 평방 미터당 2500달러에서 시작해 호치민시의 고급 부동산의 경우 평방 미터당 6000~1만 달러까지 올라 여전히 많은 아시아 구매자에게 상대적으로 저렴한 것으로 평가되고 있다.
시장 전문가들은 또한 보다 부유한 구매자들의 관심이 여전히 높기 때문에 브랜드 거주지의 수가 증가할 것으로 기대하고 있다. 현재 베트남은 그들의 수요를 충족시키기 위해 세 번째로 많은 프로젝트를 보유하고 있다.
도시 부동산의 임대 수익률은 더 나은 개발은 6-8%로 괜찮은 수준을 유지하고 있으며 COVID-19의 영향 때문만이 아니라 향후 몇 개월 동안 디폴트 값(내정값: 이용자가 값을 지정하지 않는 경우 자동으로 선택되는 것)으로 다시 하락할 것으로 예상되지만 해안 휴양지의 많은 개발업자들은 10년 동안 8-10%의 높은 수익률을 보장하며 구매자들을 끌어 모았다.
그러나 전체적으로는 베트남의 임대수익률이 방콕을 비롯한 태국, 싱가포르의 임대수익률에 비해 현저히 높다.
빠르게 성장하는 베트남 중산층 -향후 7-10년 내에 20% 미만에서 40%까지 증가할 것으로 예상되는-의 수요는 투자 수익을 보장하기 위해 높은 수준의 국내 수요와 증가하는 외국인 수요를 보장할 것이다.
최근의 인프라 개선은 외국인 투자자들의 관심을 끄는 또 다른 중요한 원동력이다.
특히, 호치민시와 하노이의 지하철 시스템은 2021년부터 운영되면 이로 인해 도시 외곽 지역은 추가 투자기회를 갖게 될 것이다.
베이커 매켄지에 따르면 2019년 1월 발효된 환태평양경제동반자협정(CPTPP)이 베트남 부동산 시장에 더 큰 혜택을 줄 것으로 보인다.
외국인 투자자는 부동산개발에 대한 국가 간 투자에 적용되는 ISDS(Investor-State Devision Settings) 메커니즘을 통해 보호받게 되며 CPTPP는 중개서비스, 컨설팅 서비스, 주거용 및 상업용 부동산에 관한 매니지먼트 서비스등 외국인 투자자가 참여할 수 있는 부동산 서비스도 확대한다.
저렴한 가격 때문에 베트남은 또한 은퇴자 주택의 잠재적 시장이며, 말레이시아의 제2의 홈 프로그램과 유사한 프로그램은 아시아 태평양 지역의 많은 은퇴자들과 유럽과 북미 지역 출신 은퇴자들에게 매우 매력적일 것이다.
